1987年秋天，香港地产又起了一波行情。
中英联合声明签了两年，香港前途问题暂时定了，海外资本回流，外资大举进入香港地产市场。中环的写字楼价格从1985年的低谷涨了一倍多，尖沙咀的商铺租金翻了三倍，住宅价格也跟着涨。
陈守业手里的物业和地皮，账面市值已经翻了好几番。1973年股灾时花四百五十万买的三块地皮，现在值八千万以上。中环干诺道中那栋写字楼的六到十二层，买的时候三百八十万，现在值六千万。长江实业的股票，从两港元涨到了十二港元，一百万股值一千二百万。
但他不打算卖。地产是他的压舱石，不到万不得已不动。
不过他打算做一件更大的事。
九龙湾。
九龙湾工业区有一块地，面积一万两千平方米，原来是一家英资纺织厂的厂房。纺织厂去年关了，老板把地挂出来卖，开价一亿两千万港元。这块地位置好，靠地铁口，靠海边，可以做商业开发，也可以做工业用地。
陈守业看中了这块地。不是拿来炒地皮，是拿来建华兴的总部大楼和研发中心。
他把周阿娇和罗保叫到办公室，关上门谈了一下午。
"一亿两千万，咱们买得起吗。"陈守业问。
周阿娇翻了翻账本，"华兴目前的现金加存款有三亿二千万，加上黄金储备折合八千万，总流动资产四亿出头。买这块地花一亿二，还剩两亿现金，不影响运营。"
"贷款呢。能不能从汇丰贷一部分，降低现金消耗。"
罗保说，"以华兴的资产和信用，汇丰可以贷五千万到八千万，利率比市面低半个百分点。如果贷八千万，自有资金只需要出四千万。"
"那就贷八千万，自有出四千万。罗保，你去跟汇丰谈。"
"好。但陈先生，一亿二的价格不低。那块地虽然位置好，但目前九龙湾还是工业区，商业开发的条件不够成熟，地价涨起来还需要时间。"
"我不卖地，我自己用。在这块地上建一座二十层的总部大楼，底下五层做研发中心和实验室，中间十层做电子厂和装配线，上面五层做办公室和会议室。整栋楼建下来大概要花两亿，加上地价一亿二，总共三亿二。"
"三亿二。"周阿娇吸了口气，"陈先生，这等于把华兴一半的身家压在这栋楼上了。"
"不是压，是投资。这栋楼建好以后，华兴的所有业务集中在一个地方，管理效率提高三
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