南移’这四个字的真正威力!”
张明远拿出一支笔,在桌面的白纸上画了一个十字坐标:
“咱们完全可以钻政策的空子!市委出面,把市里的三甲医院新院区、市重点高中的分校,甚至是部分政务审批机构,全部规划搬迁到经开区的南侧边缘地带!”
“用政府和公共资源的南移,强行把经开区的另一半,打造成未来的商业和行政核心区!”
“这个时候,我们再拉陈氏、万象这些地产商入局。复制龙腾新区的BOT模式,让他们出钱,把整个经开区的‘七通一平’、路网基建全部包揽下来!作为回报,政府把南边那些被医院和学校辐射的黄金地块,底价定向挂牌给他们搞商业地产!”
地产商出钱修路,政府拿到了免费的基础设施,地价随之飙升,三方共赢!
杨海金听得眼睛发亮,但随即又抛出了一个问题:
“基建解决了。那北边的工业厂房呢?企业入驻的门槛怎么降?”
“免费!”
张明远吐出两个字,眼神里闪烁着资本操盘手的冷酷与精明:
“咱们给那些要来建厂的实体企业开放一项重磅政策——只要你承诺投资额度和解决就业人数,建厂,不需要你买地皮!”
“政府不仅提供已经平整好的土地,甚至可以由政府平台公司代建厂房!企业只需要带着设备和人进来,就可以直接生产!咱们给予企业这块土地三十年或者五十年的‘无偿使用权’!”
“三十年后,土地连同厂房,无偿收归政府所有!”
“书记,您想啊。企业省去了前期几千万甚至上亿买地、盖厂房的巨大现金流压力。他们只会趋之若鹜!咱们经开区的招商指标,瞬间就能被踩破门槛!”
“而对于政府来说,土地的产权依然在政府手里,只是把使用权租借了出去。换来的是每年实打实的几个亿的税收,和成千上万个就业岗位!”
这套连环局,一环扣一环。
用房地产的钱搞基建,用免费的土地换实业入驻,用实业的税收反哺政府!
杨海金坐在太师椅上,手里的紫砂杯都忘了放下。
他脑子里疯狂推演着张明远这套操作的实际效果。如果真的按照这个剧本走,大川市经开区不仅能顺利通过省里的验收,甚至在两年内,真的有可能创造出百亿产值的经济奇迹!
这哪里是招商引资?简直就是金融与政策结合的终极魔法!
良久之后
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