在2004年的北安省,普通人或许没听过“宸洲”这个名字。但张明远太清楚这家公司的底细了。这根本不是什么房地产开发商,而是一家垄断了省内三分之一煤炭和矿产资源的能源巨头!
他们账面上趴着的现金,是用百亿来计算的!
这位三十出头的顾砚臣,穿着一件看似普通的深蓝色西装,从进门开始就没说过半句废话,安静地坐在陈遇欢的左手边,转动着手腕上的一串小叶紫檀佛珠。甚至连飞扬跋扈的陈遇欢,在落座时都有意无意地给他拉了一下椅子,态度透着几分卑微。
能源巨头下场捞地?看来,资本的嗅觉比他想象的还要敏锐。
“各位老总,时间宝贵,咱们就不念那些官样文章了。”
张明远放下茶杯,直接走到会议室前方的白板旁,拿起马克笔敲了敲上面的龙腾新区沙盘图。
“省城的地价现在是什么行情,各位比我清楚。‘面粉比面包贵’的日子马上就要来了,大家在市区里拿地,利润空间已经被压缩到了极致。”
张明远在清水县的位置上画了一个大大的圈:
“但在这里,是绝对的蓝海。我们不仅提供土地,更提供‘造城’的权力。”
他转过身,抛出核心逻辑:
“政府出政策、划红线。各位出资金,包揽片区的道路、管网、学校等基础设施建设。作为回报,政府将核心区周边的商业和住宅用地,以绝对的底价定向挂牌给各位。”
“清水县下沉市场有八十万人口。只要新城盖起来,老城区的购买力就会像漏斗一样全部倾泻过来。你们在这个盘子里,拥有绝对的定价权。这不是盖几栋楼卖钱,这是在收割整个县域的城镇化红利!”
这番话掰开揉碎了讲出来,没有任何空洞的口号,全是刀刀见血的利润逻辑。
陆承渊和沈弘远对视了一眼。
“张局长快人快语。”
陆承渊将手里的茶杯盖子扣上,发出清脆的碰撞声:
“陈少在省城跟我们透了底,大家抱团取暖,组成一个联盟来吃这块蛋糕。张局长这套BOT模式,我们也算推演过了,确实是步妙棋。”
沈弘远紧跟着接话:
“我们万象和天宏两家商量好了。我们不贪多,准备在龙腾新区各投一个亿进来。地块我们都看好了,就在陈氏地产政务中心规划图的南侧,我们两家一人拿一百亩,搞两个高档商品房小区加底商。”
两个亿的真
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